西城の家づくり
ABOUT US
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家づくりに役立つ2つの安心
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住宅の耐久性
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西城建設の木造住宅は全棟を構造計算しているため、耐久性が優れています。
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補助金・助成金・税金優遇(減税)制度
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新築注文住宅やリフォームに適用される補助金や税金優遇の方法をサポートします。
Relief
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Reliability
住宅の耐久性
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築20年以上経っても美しい、木造でも地震に強い西城建設の家
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基本計算から実施設計、構造計算まで一貫して実施
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お引き渡し時には、「構造計算書」を施主様にお渡ししています
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地震に
強い
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構造計算された
設計
地震大国である日本に家を建てる際、重要視しなければならないのが「耐震性」です。それを客観的に評価する指標となるのが、構造計算のデータです。「地震に強い家」「ずっと安心して住み続けられる家」を建てたい方は、ぜひ西城建設にご相談ください。
木造だからといって、建築基準法の耐震レベルを満たしていないということはありません。鉄筋コンクリート（RC）や鉄骨（S）の建物と比較しても、耐震レベルに違いはありません。重要なのは建物重量（作用する地震力）に対して、適切な耐力壁を設計することです。
地震・台風・積雪など外的条件や積載荷重に対して、建物が安全かを確認するために行う構造計算。安全の確保、安心な暮らしのためにも非常に大切です。
本来は全ての建物について構造計算すべきですが、「四号特例」と呼ばれる制度で木造2階建て以下、500平方メートル以下であれば構造計算は免除されています。
西城建設は、無垢の木の構造美をありのまま見せる開放的な家だからこそ、今までも特例を利用せず全棟を構造計算しています。
木造建築の構造計算規定変更(2025年以降)
2025年以降に建築確認される全ての建築物において、木造建物の構造計算に関する規定が見直されました。
それまでは、一定の条件を満たした「四号建築物」の建築確認審査において、その一部を省略できましたが、「四号建築物」がなくなり、「新二号建築物」と「新三号建築物」へ分類されることとなりました。
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「新二号建築物（木造二階建て以下・延べ床面積200㎡超）」は、全ての地域において建築確認審査時に構造計算などの実施を省略“不可”
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「新三号建築物（木造平屋建て・延べ床面積200㎡以下）」は、建築確認審査時に構造計算などの実施を省略“可能”
「四号特例の縮小」によって、2025年以降は一般的な木造二階建て住宅の建築確認申請時に、仕様規定を満たしていることを証明する資料や、構造計算データの提出が求められます。
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Subsidies
補助金・助成金・税金優遇(減税)制度
新築注文住宅やリフォームを対象とした補助金や助成金、税金優遇制度を活用することで、家づくりの費用を抑えることができます。また、住宅ローン控除や住宅取得資金等の贈与税の軽減、印紙税の特例措置など、税金優遇制度も利用可能です。これらの制度を活用する際は、西城建設にお気軽にご相談ください。
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補助金
助成金
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税金
優遇制度
新築注文住宅を対象とした補助金・助成金一覧
新築で注文住宅を購入すると、住宅そのものの価格はもちろん、その他にも何かと出費がかさみます。また、リフォームでも利用できる補助金などもあります。該当する補助金・助成金、税金優遇制度があれば最大限利用できるよう、サポートします。
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Subsidies
子育てエコホーム支援事業
子育てエコホーム支援事業とは、新築住宅を建築・購入する子育て世帯や若者夫婦世帯、特定のリフォームを実施する世帯に向けた2024（令和6）年度の補助金事業です。
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対象世帯
対象世帯は、長期優良住宅かZEH住宅を新築・購入する「子育て世帯」と「若者夫婦世帯」です。
新築住宅かリフォーム施工で該当します。
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子育て世帯
2005年4月2日以降に出生した子がいる（2024年3月31日までに建築着工する場合は2004年4月2日以降）
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若者夫婦世帯
申請時において夫婦でどちらかが1983年4月2日以降に生まれた（2024年3月31日までに建築着工する場合は1982年4月2日以降）
補助される金額
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新築住宅
最大100万円
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リフォーム
最大60万円
申し込み先 申請手続きは登録事業者によって行われる
申し込み期限 2024（令和6）年3月中下旬～予算上限に達するまで（遅くとも同年12月31日）
なお、リフォームに関しては、開口部の断熱改修、外壁・屋根・天井または床の断熱改修、 エコ住宅設備の設置のいずれかの工事を含むリフォーム工事を行う全世帯が対象となります。
対象要件
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証明書により長期優良住宅もしくはZEH住宅であることが確認できる
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建築主自身が居住する
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住戸の床面積が50平米以上240平米以下
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土砂災害特別警戒区域外に立地する
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2023（令和5）年11月2日以降に基礎工事より後の工程の工事に着手した住宅
給湯省エネ2024事業
給湯省エネ2024事業は、家庭のエネルギー消費で大きな割合を占める給湯分野に注目し、高効率の給湯器導入を支援する補助金事業です。
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対象となる方
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新築注文住宅の建築主
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新築分譲住宅の購入者
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既存住宅のリフォーム工事の発注者
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既存住宅の購入者 等
補助される金額
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1 ヒートポンプ給湯機
8万円/台
（最大5万円/台の加算あり） -
2 電気ヒートポンプ・ガス瞬間式
10万円/台
（最大5万円/台の加算あり） -
3 家庭用燃料電池
18万円/台
（2万円/台の加算あり）
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1〜3のいずれかを購入＋蓄熱暖房機を撤去
10 台万円/台の加算
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1〜3のいずれかを購入＋電気温水器を撤去
5 万円/台の加算
対象要件
補助額は、以下1～3の合計で決まります。
なお、2または3を満たさない場合は、1のみの補助となります。
先進的窓リノベ2024事業
既存住宅の窓・ドアを省エネ効果の高い断熱窓・ドアに改修する費用に対して、補助金がもらえる制度です。補助対象工事の内容に応じて、一戸当たり、5万円から最大200万円までの補助金が交付されます。
先進的な断熱性能の窓・ドア※に交換するリフォームに対して、高い補助額で重点的に支援を行います。
※改修を行う住戸のドア（住宅の外皮部分にある開口部に取り付けられているものに限ります。）を、窓の改修と同一契約内で断熱性能の高いドアに改修する場合に限り補助の対象
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対象条件
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1 窓リノベ事業者（西城建設）と工事請負契約を締結し、窓のリフォーム工事をすること
工事請負契約等が結ばれない工事は対象外
西城建設は、住宅省エネ2024キャンペーンの住宅省エネ支援事業者に登録し、本事業に参加を申告することで登録されます。
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2 窓のリフォーム工事をする住宅の所有者等であること
住宅の所有者等
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住宅を所有し、居住する個人またはその家族
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住宅を所有し、賃貸に供する個人または法人
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賃借人
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集合住宅等の管理組合・管理組合法人
買取再販事業者も対象となります。ただし、別の施工業者にリフォーム工事を発注する（工事請負契約がある）場合に限ります。
※上記①および②を満たす方が､補助対象者となります。
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補助対象期間
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2023年11月2日～2024年12月31日までに工事が完了するもの
新築購入で適用される税金の優遇（軽減）サポート
新築住宅購入に伴う税金優遇策について解説します。住宅ローン控除は借入限度額の据え置きや控除条件、贈与税の非課税枠、印紙税の軽減措置など、家族構成や住宅の質に応じた詳細な控除額や適用条件を説明します。
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Subsidies
住宅ローン控除（減税）
住宅ローン控除は、住宅ローンを借りて新築住宅を購入した方を対象とした所得税の控除制度です。
2024（令和6）年度から借入限度額が引き下げられる予定でしたが、2024年年末までに入居ができる子育て世帯（18歳以下の子どもがいる） もしくは若者夫婦世帯（夫婦のいずれかが39歳以下）のみ、借入限度額の据え置きが決定しています。
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対象要件
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住宅の床面積が50平米以上
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※ただし、2024年の年末までは所得金額が1,000万円以下の場合、40平米以上に緩和
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住宅ローンの返済期間が10年以上
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社内融資等の場合、利率1%以上
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控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下
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住宅取得後6カ月以内に入居し、控除を受ける年の12月31日まで継続して居住する
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居住の年の前2年間・後3年間に、3,000万円特別控除や特定居住用財産の買い替え特例などの適用を受けていない
控除金額
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1長期優良住宅・低炭素住宅
子育て世帯・若者夫婦世帯
1年あたり35万円
その他
1年あたり31.5万円
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2省エネ基準適合住宅
子育て世帯・若者夫婦世帯
1年あたり28万円
その他
1年あたり21万円
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12以外の住宅
2023年までに新築の建築確認をしている
1年あたり14万円
2023年までに新築の建築確認をしていない
0万円
控除期間
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最長13年間
住宅取得資金等の贈与税の軽減
通常、直系の親族からの贈与にも基礎控除額である110万円を超えた金額には贈与税が課せられますが、住宅取得資金等の非課税の特例を利用すれば軽減できます。
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対象の税
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非課税になる税・・・贈与税
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※詳細はお問い合せください
控除金額
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非課税になる金額
質の高い住宅1,000万円まで
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それ以外の住宅
質の高い住宅500万円まで
お申し込みの締切
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2024（令和6）年1月1日～2026（令和8）年12月31日まで
父母や祖父母などから、住宅用の家屋の新築、取得、増改築等のための金銭を取得した方が対象です。 -
※祖父母・両親から資金を受ける際には、非常に大きな減税となるため、必ず確認しておきましょう。
印紙税の特例措置
工事請負契約書と不動産譲渡契約書にかかる印紙税が、最大50％軽減されます。
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対象となる方
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西城建設で新築およびリフォーム施工された方
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※詳細はお問い合せください
控除金額
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軽減される金額
本来の印紙税額の20~50%
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工事請負契約書と不動産譲渡契約書の印紙税は、2024（令和6）年1月1日～2027（令和9）年3月31日まで最大50％軽減されます。
特に手続きをする必要はなく、軽減後の印紙税額に沿った収入印紙を貼付すれば完了です。
補助金サポート
西城建設で新築、リフォームをご検討の際は、補助金のサポートを一緒になって行います。
是非お気軽にご相談ください。